李嘉诚再度开启“卖卖卖”模式，这次其出售的是英国资产。

　　3月11日晚，长江实业集团（01113.HK）发布公告称，出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate全部股权，作价7.29亿英镑（约合60亿人民币）。

　　5 Broadgate现为瑞银集团伦敦总部大楼，买方为韩国国民年金公团旗下间接全资附属公司Broadgate Five Holdings（Jersey）Limited。

　　在出售伦敦物业之外，据彭博报道，李嘉诚还将英国的配电公司UK Power Networks、电信运营商Three UK摆上货架。其中配电公司估值高达150亿英镑（约合人民币1260亿元）。

　　作为香港首富，李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。而李嘉诚此次在英国进行如此大规模的资产处置，被外界看作是其再次进行资产大腾挪。

　　“长江实业此次进行资产配置调整，可能有三方面原因，首先是李泽钜接班后对长江实业的全球资产组合形成不同于其父的考虑；其次是被动撤出海外市场；再者是受俄乌冲突影响，出于资产安全方面考虑而选择套现。”一位投资管理公司高层告诉记者。

　　月初，李嘉诚家族刚刚传出抛售英国配电公司UK Power Networks的消息，一周内就宣布抛售第二项资产，到底发生了什么？

　　“亏本”出售？

　　公开资料显示，5 Broadgate最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发和持有。

　　2018年，长子李泽钜正式从李嘉诚手中接过李氏商业帝国，也是这一年，刚刚掌舵的李泽钜斥资10亿英镑将5 Broadgate收入囊中。

　　相比当初10亿英镑的买入价，7.29亿英镑的售价显然有点亏。公告解释称，售价除了考虑物业的认定价值12.1亿英镑（约合123.9亿港元），还考虑到5 Broadgate的其他资产与负债。

　　公告数据显示，截至2020年底，5 Broadgate的税前和税后利润分别为5800万英镑和4900万英镑，而前一年则分别为3800万英镑和3100万英镑。

　　整个出售过程也进展得很快，在公告发布之际，这笔股权转让交易已经完成。签署买卖协议后，买方已以现金支付代价，同时买方已促使李嘉诚家族支付4.8亿英镑（约合49.15亿港元），即结清所有欠款，担保金额及担保关系等。

　　预期收益1.08亿英镑

　　公告解释，长实集团通过出售5 Broadgate获得的预期收益估计约为1.08亿英镑（约合8.92亿人民币）。预期收益根据出售价高于5 Broadgate于交易完成日的估算资产净值计算。出售事项所得款项净额将用作一般营运资金用途。

　　董事认为，出售5 Broadgate为长实集团提供变现机会，将借出售事项释放该物业投资的潜藏价值，并获得可观出售收益，为股东创造价值，长实集团还可将资本重新分配至其他投资机会。

　　该项投资的总回报（包括整个持有期内的租金收入、超过原来成本的物业升值，以及该项投资的对冲利润）约为48亿港元，即45％的投资回报。

　　5 Broadgate总面积约70万平方英尺，是伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋，这里也曾是《王牌保镖》、《碟中谍5:神秘国度》等电影的拍摄取景地。

　　早在去年6月，就有消息称长实集团有意出售5 Broadgate，但彼时长实集团还只考虑出价高于10亿英镑的买家。

　　接连出售英国资产

　　3月刚过去两周，李嘉诚家族已经出手两项英国资产。

　　3月3日，长和（0001.HK）出售欧洲流动电讯业务的交易在等待一年多后终于获得监管批准。英国竞争及市场管理局有条件批准这笔交易。长和表示，一旦满足批准条件，交易将尽快完成。

　　2020年11月，长和以100亿欧元出售其在欧洲市场的电信基础设施业务，包括英国、丹麦、爱尔兰等六国的2.5万个电讯发射塔资产和业务权益，买方为欧洲最大无线基站运营商、西班牙无线通信基础设施运营商Cellnex Telecom。过去两年，其他5国的交易已相继完成，唯独英国的交易迟迟未能获批。

　　在宣布出售5 Broadgate前，还有消息称李嘉诚家族计划出售英国的配电公司UK Power Networks，感兴趣的买家包括澳洲投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团、荷兰退休金机构APG、中投（CIC）、安大略省教师养老金计划委员会和加拿大养老金投资管理公司PSP Investments。

　　UK Power Networks估值可能高达150亿英镑（约合人民币1264亿元），有望成为今年业内最大的交易之一，并可能在未来几周内就达成协议。

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